A till Ö

Vill du hyra ut din bostadsrätt i andra hand, måste du först få ett skriftligt tillstånd från styrelsen. Andrahandsuthyrningen ska vara tidsbegränsad och godkännande ges för högst ett år i taget. Förnyad ansökan kan godkännas högst två gånger. För att andrahandsuthyrning ska godkännas av styrelsen måste bl.a. giltigt skäl för uthyrningen finnas. Exempel på sådana skäl är:
- Arbete på annan ort,
- Studier på annan ort,
- Längre vistelse utomlands,
- Prova på att sammanbo med någon.

Gången vid andrahandsuthyrning är följande
1. Skriftlig ansökan om andrahandsuthyrning lämnas till föreningens styrelse.
Ansökan ska innehålla:
- Skäl för uthyrning (t.ex. utlandsstudier enl. ovan).
- Under vilken period uthyrningen ska ske.
- Till vem/vilka uthyrningen ska ske.
- Underlag; utkast till uthyrningsavtal samt eventuellt godkännande från kreditinstitut (om sådant krävs).
- Var och hur styrelsen kan nå medlemmen under uthyrningstiden.
2. Föreningens styrelse går igenom om bedömer:
- Skäl för uthyrningen.
- Avtalet (att det finns, har en korrekt utformning, stämmer med ansökan).
- Lämpligheten hos personen/personerna som ska hyra.
3. Styrelsen lämnar skriftligt besked avseende uthyrningen efter beslut på styrelsemöte.
4. Uthyrning kan ske, givet att styrelsens besked enligt ovan tillåter uthyrning.

Observera att ovanstående process tar en del tid (styrelsen träffas normalt cirka en gång i månaden), se därför till att vara ute i god tid.

Villkor för andrahandsuthyrningen
- Bostadsrättsinnehavaren håller föreningen informerad om sin adress under uthyrningstiden.
- Bostadsrättsinnehavaren informerar andrahandshyresgästen om föreningens regler.
- Giltig hemförsäkring existerar under uthyrningstiden.
- Ett upprättat andrahandshyresavtal ska uppvisas till föreningens styrelse.
- Andrahandshyresgästen lämnar uppgifter om tidigare hyresvärdar, arbetsgivare etc. så att kontroll av skötsamhet kan göras. Dessa uppgifter ska bifogas ansökan om andrahandsuthyrning i form av arbetsgivarintyg, namn och telefon till nuvarande hyresvärd etc.

Korttidsuthyrning
Föreningen godkänner inte uthyrning via Airbnb eller liknande förmedlingar.

Månadsavgift
Bostadsrättsinnehavaren är fortsatt ansvarig för att månadsavgiften blir betald i tid.

Uthyrningsavgift
Föreningen tar ut en avgift av den som upplåter sin lägenhet i andra hand. Avgiften per år uppgår till ett belopp motsvarande 10 % av gällande prisbasbelopp för året lägenheten är upplåten i andra hand. Om lägenheten upplåts under del av år beräknas avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten.

Årsavgift
Årsavgiften är uppdelad på 12 jämnstora månadsavgifter som betalas till Fastum som sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Månadsavgiften ska – utan påminnelse från föreningen – betalas in i så god tid att den är föreningen tillhanda senast den sista helgfria dagen i månaden. I annat fall tas en förseningsavgift ut. Förseningsavgiftens storlek beslutas på årsstämman och är för närvarande (2015-02-10) 50 kr.

Övriga avgifter
Föreningen tar ut avgifter för att administrera överlåtelse och pantsättning samt om en medlem inte fullgjort arbetsplikt eller vid otillåten renovering.

Överlåtelseavgift tas ut av medlem när denna beviljats medlemskap.
- Pantsättningsavgift tar ut av medlem vid varje registreringstillfälle och bank, det vill säga en avgift för registrering av ett eller flera nya lån från en och samma bank.
- Avgift för ogjord arbetsplikt tas ut av medlem som inte deltagit i gemensam aktivitet som det beslutas om vid årsmöte.

Överlåtelseavgift: Betalas av köparen med 2,5 % av prisbasbelopp (f.n. 1100 kr), detta är en engångskostnad.

Pantsättningsavgift: Tas ut av låntagaren med 1 % av prisbasbelopp (f.n. 440 kr), detta är ett belopp som tas ut varje gång bostadsrättsinnehavaren tar upp lån i bostadsrätten.

Tänk på dina grannar och använd inte balkongen, terrassen eller uteplatsen som rengöringsplats för mattor, sängkläder och liknande. Blommor är både trivsamt och vackert, men tänk på att blomsterlådan måste hänga på räckets insida så att den inte riskerar att ramla ner. Vid vattning, tänk på grannen under.

För uteplatserna på plan -1 är det vita gruset speciellt utvalt för att maximera ljusflödet in i lägenheterna och för att underlätta dränering vid skyfall.

Det är bostadsrättsinnehavarens ansvar att ta bort snö från balkonger, terrasser och uteplatser vintertid. Likaså är det varje bostadsrättsinnehavarens ansvar att se till att brunnarna rensas.

Ångbastun samt torrbastun sätts på av er boende genom att trycka på timern utanför glasdörrarna. Det tar cirka 30 min till dess att bastun är varm. Ångbastun stängs av automatiskt efter två timmar och torrbastun efter tre timmar. Bastun går inte att boka privat utan är öppen för alla. Enligt önskemål kommer bastun att kunna utnyttjas enligt nedanstående schema för dam- respektive herrtider.

Din väg ut – Räddningstjänstens väg in
I en akut situation är det avgörande för dig att snabbt kunna komma ut ur fastigheten, oavsett var du befinner dig. Förutom trapphuset fungerar vinden och källaren som utrymningsvägar för dig och dina grannar. I akuta situationer är det viktigt att brandkåren eller räddningspersonalen snabbt kan ta sig in.

Av det skälet är det av yttersta vikt att du aldrig blockerar dessa utrymmen, inte ens för en kortare tid. Det betyder att inga föremål får över huvud taget vara uppställda. Brandskyddet i vår fastighet regleras av lagen om skydd mot olyckor (LSO 2003:778).

Barnvagnar, rullatorer, kälkar, cyklar etc i ett trapphus eller en korridor är ett stort hinder för Räddningstjänsten när akut hjälp behövs. Ett trapphus kan snabbt rökfyllas vid brand och då kan en barnvagn innebära livsfara för dig och dina grannar. Inte ens dörrmattor utanför den egna lägenhetsdörren är tillåtet eftersom en dörrmatta lätt kan ta eld och branden sprider sig via ytterdörren till din lägenhet på kort tid. Med din dörrmatta innanför din lägenhetsdörr blir det även enklare att hålla trapphuset rent och snyggt. Och samtidigt minskar du risken för brand i trapphuset.

Barnvagnar och cyklar kan du ställa i barnvagns- tillika cykelrum och övriga saker får du förvara i den egna lägenheten eller ställa in i ditt lägenhetsförråd.

Fastigheten är ansluten till Ownit för internet. I månadsavgiften ingår 100 Mbit/s bredband De erbjuder även bredbandstelefoni utan fasta abonnemangskostnader. Kontakta Ownit på 08-525 07 300 eller https://www.ownit.se/logga-in för att få igång ditt bredband vid inflytt, samt vid felärenden.

Cyklar ska ställas i cykelställ eller i cykelrum då vi ej vill ha löst stående cyklar varken utom- eller inomhus. Cykelställ finns på vår mindre gård och på den större gården i HG7. Vi kan också erbjuda två cykelrum i källarplan på Hammarbyterrassen 7 och på Sjöfartsgatan 8.

Spring- och sparkcykel är leksaker utan kedja och ska därför ej uppta plats i cykelrummen. När det är barmark är det istället tillåtet att förvara dessa i barnvagnsrummen. Men plocka undan dem när snön kommer för att ge plats för pulkor, kälkar och snow racers.

Observera att det inte är tillåtet att förvara varken cyklar, spring- eller sparkcykel i trapphusen då de både är en brandrisk och förhindrande vid utrymning!

Det finns en lånecykel som är märkt med HG7. Koden till kodlåset på cykel är 0707. OBS! För närvarande finns det inget lås till denna cykel! Lånecykel ska ställas i cykelrummet på Sjöfartsgatan 8.

Källarförråd finns till varje lägenhet. Inbrott och inbrottsförsök i förråd är vanligt förekommande. Förvara inte stöldbegärlig eller värdefull egendom i dessa utrymmen. På grund av brandrisk får inga lösa föremål förvaras i gångarna på vind eller källare.

Batteribyte på termostater utförs genom att demontera rumstermostaten från väggen genom att försiktigt trycka in låsblecket med en skruvmejsel samtidigt som du skiljer rumstermostaten från bakstycket (låsblecket är placerat på rumstermostatens undersida). Ersätt batterierna samt klicka fast rumstermostaten på nytt. Efter avslutat batteribyte återgår rumstermostaten automatisk till normal drift. Fullständing manual hittar du här.

Tillverkaren rekommenderar att golvvärmeanläggningens avstängningsventiler bör motioneras 1-2 ggr/år. Det görs genom att först lossa på hatten för att komma åt nålventilen (se inringad röd cirkel). Tryck ner nålventilen/"pinnen" och se till att den fjädrar tillbaka, den ska inte vara trög. Smörj nålventilen med PFTE- eller låsspray. Har du problem med värmen så kan det vara för att nålventilen fastnat efter att ha varit i nedsänkt läge under sommarhalvåret, vilket innebär att det sedan inte finns något flöde av varmvatten i ditt golvvärmesystem.

För allas trevnad vänligen torka av maskiner och fria vikter efter varje träning och lämna gymmet i det skick du själv önskar finna det i. Sprayflaskor och pappershanddukar finns att tillgå.

Gymmet är öppet mellan 7-22 varje dag och det fungerar att komma in med den tagg ni redan har. Ingång till gymmet sker från innergården. Av säkerhetsskäl rekommenderar vi en åldersgräns på 15 år för träning eller i målsmans sällskap.

Städning utförs måndagar och fredagar 11-13.

Vid frågor avseende gymmet ber vi er vänligen vända er till Payman Hazheer (payman.hazheer@work-shop.se) eller Josef Bakszt (josef.bakszt@gmail.com) som är med i facilitetsgruppen med huvudansvar för gymmet.

Se efter dina husdjur, det är förbjudet att rasta eller låta husdjur springa lösa inom föreningens område.

Grönska och blommor på uteplatser och balkonger är något vi alla älskar!

Och självklart ska vi ha det vackert och frodigt.

Vi tillåter dock inga invasiva växter mot fasader, på bärande stommar och balkonger. Då dessa växters rötter, sugproppar och liknande, tränger in i underliggande material och riskerar att förstöra både ytskikt och inre bärande struktur.

• Främst klättrare, så som: Rådhusvin, Klätterhortensia, Engelsmannsvin
• Även slingrande växter om det blir för täckande och tätt, så som: Pipranka, Humle, Bokarabinda
• Murgröna är ej tillåtet mot putsad yta, då rötterna förstör. Metall kan vara okej, håll koll! 

Undantag är den betongmur och det "betongberg" som ramar in några av Officinens lägenheter. Här är redan invasiva växter planterade. 

Boende i Officinen ombeds att beskära sin murgröna så den inte klättrar/fäster mot fasaden. 

Som boende är man ansvarig för reparation om växter på sin uteplats/balkong åsamkar denna typ av skador.

Det är tillåtet att sätta upp vindskydd i markisväv på sin balkong där det finns pinnräcke (Tryckeriet). Vindskyddet får inte sträcka sig utanför räcket.

Önskar man installera terrassmarkis eller vertikalmarkis ska man först ha styrelsens godkännande eftersom det innebär ett ingrepp i fasaden. Ett underhållsavtal upprättas mellan bostadsrättshavaren och föreningen. Det ligger även på bostadsrättshavaren att följa de anvisningar om utförande och utseende som ges. En terassmarkis ska vara fullt infällbar och utan kappa. Den ska vara infälld då den inte aktivt används som solskydd. Eftersom terassmarkis kan skymma andras utsikt godkänns den i regel enbart för lägenheter högst upp i huset och för de lägenheter som har uteplats.

Färgkod för både markis och vindskydd ska vara Sandatex 15/93 för Magasinet/Officinen och Sandatex 97 för Tryckeriet.

För beställning av fler Assa Abloy-nycklar vänder du dig till Certego. Du kan kontakta dem på butik.stockholm@certego.se eller på 08-588 155 00. 

För beställning av iLOQ-nycklar och passerbrickor vänder du dig till Husrik Förvaltning AB. Du kan kontakta dem på anders@husrik.se eller på 0736006026.

Observera att varje lägenhet har 5 passerbrickor, saknas någon meddela föreningen via formuläret här vilka R-nummer ni har så vi kan avregistrera de som är borta kostnadsfritt.

Passerbrickor fungerar dygnet runt. Se till att portar och dörrar i gemensamma utrymmen går i lås så att obehöriga inte kommer in. Detta gäller även dörrar ut mot gården och till källare och vind.

Parabolantenn får inte monteras på balkonger, terrasser, uteplatser eller utanför fönster utan styrelsens godkännande.

Det är inte tillåtet att röka på balkonger, terrasser eller uteplatser.

Det är inte tillåtet att röka i gemensamma utrymmen såsom korridorer, cykelrum, hiss etc. Förbudet gäller även direkt utanför portarna. Tomtgränsen går vid häckplanteringen.

Kasta ej heller fimpar på vår mark, detta innefattar även planteringar och grusade ytor.

Se till att även era gäster följer dessa regler.

Föreningen har skadedjursförsäkring. Om du upptäcker skadedjur i din lägenhet eller i de gemensamma utrymmena, kontakta styrelsen. Ibland kan även angränsande lägenheter behöva saneras.

Om du har problem med silverfiskar i din lägenhet (vanligt förekommande i Hammarby Sjöstad) har du möjlighet till kostnadsfri sanering av Anticimex. Kontakta Anticimex och säg att du bor i BRF Båtturen 1, så tas kostnaden av vår fastighetsförsäkring.

En tv-box tillhör varje lägenhet. Denna tar ni inte med er om ni flyttar. Ownit är leverantör av vår tv-tjänst. I månadsavgiften ingår Ownit Bas. Önskar du fler tv-kanaler, vill uppgradera till inspelningsbar tv-box eller har problem med tjänsten kontaktar du Ownit på 08-525 07 300 eller https://www.ownit.se/logga-in.

Det åligger bostadsrättsinnehavaren att själva rensa lägenhetens vattenlås – vilket bör ske minst två gånger per år. Erfarenheten visar dock att det bör ske oftare än så, speciellt om ni är fler i familjen. Är avrinningen dålig? Ja då är det dags.

Se Golvvärme

Alla meddelanden från föreningen till medlemmarna sker via e-post.

Fönster bör tvättas minst två gånger per år inklusive bågar och karmar invändigt och utvändigt enligt skötselanvisningarna.

Visa hänsyn till era grannar när det gäller oljud. Tänk även på att använda dörrhandtag när du stänger dörrar till lägenhet och hiss.