Brf Båtturen 1 | 769623-7242

A till Ö

Hoppa direkt till: A B C F G N R T Ö

A

Andrahandsuthyrning

Vill du hyra ut din bostadsrätt i andra hand, måste du först få ett skriftligt tillstånd från styrelsen. Andrahandsuthyrningen ska vara tidsbegränsad och godkännande ges för högst ett år i taget. Förnyad ansökan kan godkännas högst två gånger. För att andrahandsuthyrning ska godkännas av styrelsen måste bl.a. giltigt skäl för uthyrningen finnas. Exempel på sådana skäl är:
- Arbete på annan ort,
- Studier på annan ort,
- Längre vistelse utomlands,
- Prova på att sammanbo med någon.

Gången vid andrahandsuthyrning är följande
1. Skriftlig ansökan om andrahandsuthyrning lämnas till föreningens styrelse.
Ansökan ska innehålla:
- Skäl för uthyrning (t.ex. utlandsstudier enl. ovan).
- Under vilken period uthyrningen ska ske.
- Till vem/vilka uthyrningen ska ske.
- Underlag; utkast till uthyrningsavtal samt eventuellt godkännande från kreditinstitut (om sådant krävs).
- Var och hur styrelsen kan nå medlemmen under uthyrningstiden.
2. Föreningens styrelse går igenom om bedömer:
- Skäl för uthyrningen.
- Avtalet (att det finns, har en korrekt utformning, stämmer med ansökan).
- Lämpligheten hos personen/personerna som ska hyra.
3. Styrelsen lämnar skriftligt besked avseende uthyrningen efter beslut på styrelsemöte.
4. Uthyrning kan ske, givet att styrelsens besked enligt ovan tillåter uthyrning.

Observera att ovanstående process tar en del tid (styrelsen träffas normalt cirka en gång i månaden), se därför till att vara ute i god tid.

Villkor för andrahandsuthyrningen
- Bostadsrättsinnehavaren håller föreningen informerad om sin adress under uthyrningstiden.
- Bostadsrättsinnehavaren informerar andrahandshyresgästen om föreningens regler.
- Giltig hemförsäkring existerar under uthyrningstiden.
- Ett upprättat andrahandshyresavtal ska uppvisas till föreningens styrelse.
- Andrahandshyresgästen lämnar uppgifter om tidigare hyresvärdar, arbetsgivare etc. så att kontroll av skötsamhet kan göras. Dessa uppgifter ska bifogas ansökan om andrahandsuthyrning i form av arbetsgivarintyg, namn och telefon till nuvarande hyresvärd etc.

Korttidsuthyrning
Föreningen godkänner inte uthyrning via Airbnb eller liknande förmedlingar.

Månadsavgift
Bostadsrättsinnehavaren är fortsatt ansvarig för att månadsavgiften blir betald i tid.

Uthyrningsavgift
Föreningen tar ut en avgift av den som upplåter sin lägenhet i andra hand. Avgiften per år uppgår till ett belopp motsvarande 10 % av gällande prisbasbelopp för året lägenheten är upplåten i andra hand. Om lägenheten upplåts under del av år beräknas avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten.

Avfallshantering

Ställ inte din soppåse i trapphuset i väntan på att kastas, utöver otrevlig odör kan det också innebära brandfara. Tänk på att inte spola ner tidningspapper, bindor och andra föremål i toaletten. Det är inte bara dåligt för miljön utan kan också orsaka stopp i avloppsrören. Eventuell rensning av avloppsstammen bekostas av medlemmen. Efter jul när det är dags att kasta granen, lämna den på avsedd plats och inte på trottoaren utanför porten.

Våra sopnedkast är anslutna till en sopsug, vilket innebär att soporna transporteras i slutna rörsystem under mark. Om du slänger fel saker och det blir stopp i rörsystemet kan många drabbas.

Restavfall
Använd soppåsar till restavfallet. Knyt ihop påsen väl.
Exempel på restavfall: Plastpåsar, blöjor, kuvert och väldigt kladdiga förpackningar. Mindre prylar av plast, glas och papper som inte är förpackningar hör också hit.

Biologiskt avfall
Använd papperspåsen som är avsedd för det biologiska avfallet. Påsar kan hämtas avgiftsfritt hos ICA Sjöstaden.
Exempel på biologiskt avfall: Rester av kött, fisk, frukt, bröd och grönsaker. Även äggskal, kaffesump, kaffefilter, hushållspapper och snittblommor.

Tidningar
Släng en bunt i taget. Tidningarna ska vara lösa. Eventuell påse slängs som restavfall.
Exempel på tidningar: Trycksaker, alla slags tidningar, broschyrer, papper och reklamblad. OBS! inte post-it lappar och kuvert.

Släng inte vad som helst i sopnedkasten, sunt förnuft gäller. Granar, hockeyklubbor, pärmar, pizzakartonger (om du inte river dem i småbitar först), frigolit, wellpapp och stekpannor är exempel på saker som kan orsaka stopp och därför inte ska slängas i nedkastet. Läs mer på www.envac.se.

Miljörum
Förpackningar av papper, plast, glas och metall återvinns i miljörummet som finns i Packhuset, ingång från gården eller på närmaste återvinningsstation. Se Kvarter HG7 för tömningsschema och sorteringsguider. Observera att det gemensamma miljörummet och kärlen är underdimensionerade för hela HG7 och vår styrelse jobbar aktivt för att ordna med egen förpackningsinsamling i anslutning till fastigheten.

Avgifter

Årsavgift
Årsavgiften är uppdelad på 12 jämnstora månadsavgifter som betalas till Fastum som sköter föreningens ekonomiska förvaltning. Månadsavgiften ska – utan påminnelse från föreningen – betalas in i så god tid att den är föreningen tillhanda senast den sista helgfria dagen i månaden. I annat fall tas en förseningsavgift ut. Förseningsavgiftens storlek beslutas på årsstämman och är för närvarande (2015-02-10) 50 kr.

Övriga avgifter
Föreningen tar ut avgifter för att administrera överlåtelse och pantsättning samt om en medlem inte fullgjort arbetsplikt eller vid otillåten renovering.

Överlåtelseavgift tas ut av medlem när denna beviljats medlemskap.
- Pantsättningsavgift tar ut av medlem vid varje registreringstillfälle och bank, det vill säga en avgift för registrering av ett eller flera nya lån från en och samma bank.
- Avgift för ogjord arbetsplikt tas ut av medlem som inte deltagit i gemensam aktivitet som det beslutas om vid årsmöte.

Överlåtelseavgift: Betalas av köparen med 2,5 % av prisbasbelopp (f.n. 1100 kr), detta är en engångskostnad.

Pantsättningsavgift: Tas ut av låntagaren med 1 % av prisbasbelopp (f.n. 440 kr), detta är ett belopp som tas ut varje gång bostadsrättsinnehavaren tar upp lån i bostadsrätten.

B

Balkonger, terrasser & uteplatser

Det är tillåtet att sätta upp vindskydd i markisväv på sin balkong. Detta gäller främst Tryckeriet som har ett pinnräcke. Vindskyddet får inte sträcka sig utanför räcket. Önskar man installera balkongmarkis eller vertikalmarkis ska man först ha styrelsens godkännande eftersom det innebär ett ingrepp i fasaden. Det ligger även på bostadsrättshavaren att följa de anvisningar om utförande och utseende som ges. En balkongmarkis ska vara fullt infällbar och utan kappa. Den ska vara infälld då den inte aktivt används som solskydd. Ett underhållsavtal upprättas mellan bostadsrättshavaren och föreningen. Både markis och vindskydd ska vara Sandatex 15/93 för Magasinet och Sandatex 97 för Tryckeriet.

Antenner får inte monteras på balkonger, terrasser, uteplatser eller utanför fönster utan styrelsens godkännande.

Tänk på dina grannar och använd inte balkongen, terrassen eller uteplatsen som rengöringsplats för mattor, sängkläder och liknande. Blommar är både trivsamt och vackert, men tänk på att blomsterlådan måste hänga på räckets insida så att den inte riskerar att ramla ner. Vid vattning, tänk på grannen under.

Det är bostadsrättsinnehavarens ansvar att ta bort snö från balkonger och terrasser vintertid. Likaså är det varje lägenhetsinnehavares ansvar att se till att brunnarna rensas.

Det inte tillåtet att röka på balkonger, terrasser eller uteplatser.

Barnvagnsrum

Barnvagnar kan förvaras i barnvagnsrummen om man inte vill ha dem i sin lägenhet. Har du ett barn som flitigt använder sin spring- och sparkcykel kan den också förvaras här under sommarhalvåret. För långtidsförvaring hänvisar vi till lägenhetsförrådet. Dessa är leksaker utan kedja och ska ej stå i cykelrummet.

Observera att det inte är tillåtet att förvara varken barnvagn eller spring- och sparkcykel i trapphusen då de både är en brandrisk och förhindrande vid utrymning!

Bastu

Ångbastun samt torrbastun sätts på av er boende genom att trycka på timern utanför glasdörrarna. Det tar cirka 30 min till dess att bastun är varm. Ångbastun stängs av automatiskt efter två timmar och torrbastun efter tre timmar. Bastun går inte att boka privat utan är öppen för alla. Enligt önskemål kommer bastun att kunna utnyttjas enligt nedanstående schema för dam- respektive herrtider.

  Jämna veckor Udda veckor
Damer kl. 16-18 kl. 18-20
Herrar kl. 18-20 kl. 16-18
Mix Övriga tider Övriga tider
Behandlingsrum

Bokningar samt uppgift om behandlingar och priser sker i Yogayamas reception alternativt per telefon 08-660 88 60.

Bio & aktivitetsrum

Biografen och aktivitetsrummet är belägna på Sjöfartsgatan 10 och bokas på Kvarter HG7-sidan. Klicka här för att logga in. Har du inget login, klicka här för att göra ett. Att skapa ett login är lätt men kräver att din e-postadress är registrerad i styrelsens system.

För att alla ska få möjlighet att utnyttja biografen och aktivitetsrummet får man boka maximalt 1 gång/dag och 3 gånger/månad. Biografen kan kopplas till egen dator via HDMI ingång på fronten av Blu Ray-spelaren, där finns även USB ingång. Det finns en manual i biografen hur man gör. Vid frågor avseende biografen ber vi er vänligen vända er till Lennart Berg (lennart.berg@ebab.se) som är med i facilitetsgruppen med huvudansvar för biografen.

Till aktivitetsrummet hör ett kök med porslin för 12 personer samt visst möblemang och leksaker.

Bokningen är gratis. Efter användande av biografen samt aktivitetsrummet åligger det boende att städa efter sig, man kan bli tvungen att betala 500 kr för efterstädning om man lämnar i ostädat skick. Städbolaget kompletteringsstädar och fyller på förbrukningsmaterial en gång i veckan. Vid misskötsel såsom ex störning eller obetald efterstädsavgift kan man bli blockerad i 3 månader. 

Samtliga utrymmen tänds med på- och avknapp. För starkare belysning behöver knappen hållas inne.

Glöm ej avboka vid förhinder!

Bredband

Fastigheten är ansluten till Ownit för internet. I månadsavgiften igår 100 Mbit/s bredband via Ownit. De erbjuder även bredbandstelefoni utan fasta abonnemangskostnader. Kontakta dem på 08-525 07 300 eller info@ownit.se vid frågor.

C

Cyklar

Cyklar ska ställas i cykelställ på gården eller i cykelrum i Magasinets källare. Det är inte tillåtet att ställa cyklar i trapphus eller i entrén.

Det finns lånecyklar som är märkta med Magasinet/Tryckeriet. Koden till kodlåsen på cyklarna är 0707. Lånecyklarna ska ställas i cykelrummet.

F

Förråd

Källarförråd finns till varje lägenhet. Inbrott och inbrottsförsök i förråd är vanligt förekommande. Förvara inte stöldbegärlig eller värdefull egendom i dessa utrymmen. På grund av brandrisk får inga lösa föremål förvaras i gångarna på vind eller källare.

Försäkringar

Fastigheten är för närvarande försäkrad hos Länsförsäkringar. Bostadsrättsinnehavaren ska teckna en tilläggsförsäkring till hemförsäkringen avseende bostadsrätt. Föreningen har skadedjursförsäkring. Om du upptäcker skadedjur i din lägenhet eller i de gemensamma utrymmena, kontakta styrelsen. Ibland kan även angränsande lägenheter behöva saneras.

G

Garage

Garagedrift sköts av Brf Linjefarten 2, kön till parkeringsplats administreras av Jim Basberber (jim.basberber@fastum.se) på Fastum. Garageansvarig i Linjefarten 2 är Sandra Nilsson (sandranilsson0405@gmail.com). Hos Sandra hämtas/lämnas fjärrkontroller till garageporten.

Golvvärme

Batteribyte på termostater utförs genom att demontera rumstermostaten från väggen genom att försiktigt trycka in låsblecket med en skruvmejsel samtidigt som du skiljer rumstermostaten från bakstycket (låsblecket är placerat på rumstermostatens undersida). Ersätt batterierna samt klicka fast rumstermostaten på nytt. Efter avslutat batteribyte återgår rumstermostaten automatisk till normal drift.

Grillning

Grillning med el- eller gasolgrill är tillåten på våra balkonger, terrasser och uteplatser. Kom ihåg att visa hänsyn till dina grannar, så tänk på var du placerar grillen. På gården i kvarter HG7 finns det två klotgrillar utställda för dem som önskar grilla med kol.

Gym

För allas trevnad vänligen torka av maskiner och fria vikter efter varje träning och lämna gymmet i det skick du själv önskar finna det i. Sprayflaskor och pappershanddukar finns att tillgå.

Gymmet är öppet mellan 06.00-22.00 varje dag och det fungerar att komma in med den tagg ni redan har. Ingång till gymmet sker från innergården. Av säkerhetsskäl rekommenderar vi en åldersgräns på 16 år för träning eller i målsmans sällskap.

Städning utförs måndagar och fredagar 11.00-13.00.

Vid frågor avseende gymmet ber vi er vänligen vända er till Payman Hazheer (payman.hazheer@work-shop.se) eller Josef Bakszt (josef.bakszt@gmail.com) som är med i facilitetsgruppen med huvudansvar för gymmet.

N

Nycklar, portar & trapphus

Både porttelefonen och tags fungerar dygnet runt. Se till att portar och dörrar i gemensamma utrymmen går i lås så att obehöriga inte kommer in. Detta gäller även dörrar ut mot gården och till källare och vind.

När din besökare ringer upp din telefon från porttelefonen, så svarar du och trycker nummer 5 för att låsa upp. Därefter lägger du på luren. Om du inte vill låsa upp porten så avslutar du samtalet utan att trycka något nummer.

För att ändra eller lägga till nummer i porttelefon samt beställa tags kontaktar ni oss via formuläret här. Observera att varje lägenhet har 5 tags, saknas någon meddela föreningen via formuläret ovan vilka R-nummer ni har så vi kan avregistrera de tags som är borta kostnadsfritt. Kostnad kan tillkomma för ändring av nummer i porttelefonen samt för nya tags.

För beställning av fler nycklar vänder du dig till Certego. De finns på Västberga Allé 5 och har öppet vardagar 07.00-16.00. Ta med dig giltig nyckel, identitetshandling och senaste månadsavin.

Av brandutrymningsskäl och också för allas trevnad är det inte tillåtet att förvara byggmaterial, cyklar, barnvagnar, flyttgods eller liknande i trapphuset. Utrymningsvägar ska alltid vara fria.

Trappstädning sköts av en städfirma en gång i veckan under vinterhalvåret och en gång varannan vecka under sommarhalvåret. För att städning ska kunna ske måste ytorna hållas fria. Det är därför inte tillåtet att lägga ut dörrmattor utanför ytterdörren.

Namnskyltar ordnas av styrelsen till självkostnadspris för medlemmarna.

Postfacken ska hållas enhetliga. Det finns två sidor av era namnskyltar. På den ena sidan finns ett tillägg av Ingen reklam, vänd den utåt om du ej önskar reklam. Egna skyltar får inte sättas upp.

Sätt inte upp några klisterlappar på era dörrar eller dörrkarmar. Önskar ni sätta upp lapp om larm och bevakning tillfrågar ni styrelsen först.

Rökning är inte tillåten i trapphus eller i övriga, allmänna utrymmen inom fastigheten.

R

Renovering

Ska du renovera eller bygga om din lägenhet/balkong/terrass/uteplats ber vi dig läsa stadgarna först. Om du har frågor om bestämmelser kring renovering, ta kontakt med någon i styrelsen.

Om renoveringen kräver bygglov eller bygganmälan så ska styrelsen kontaktas och en kopia av bygglovet överlämnas innan renoveringen påbörjas. Vänd dig till Stockholms Stadsbyggnadskontor för ansökan om bygglov.

Om ombyggnad skett felaktigt eller utan tillstånd så utgår en avgift. Föreningen kan också underkänna ombyggnaden och kräva att medlemmen återställer lägenheten till ursprungligt skick.

Lägenhetsritningar finns i viss omfattning hos styrelsen.

Att tänka på vid renovering:
- Om du behöver stänga av vatten eller el för en kortare period under arbetet så måste du meddela berörda föreningsmedlemmar i god tid. Tänk på att stänga av huvudvattenkranen, inte sidovattenkranar.
- Använd inte trapphuset som arbetsplats när du renoverar.
- Meddela dina grannar att renoveringen ska genomföras.
- Renoveringsarbetet får utföras vardagar 08.00-17.00.
- Om du behöver använda hissen för att transportera material så var vänlig att akta inredningen. Klä in hissen invändigt i skyddande papp.

T

TV

Ownit är leverantör av vår tv-tjänst. I månadsavgiften ingår Ownit Bas. Önskar du fler tv-kanaler, vill uppgradera till inspelningsbar tv-box eller har problem med tjänsten kontaktar du Ownit direkt på telefon 08-525 07 300 eller info@ownit.se.

Ö

Övrigt

Alla meddelanden från föreningen till medlemmarna sker via e-post.

Fönster bör tvättas minst två gånger per år inklusive bågar och karmar invändigt och utvändigt enligt skötselanvisningarna.

Det åligger lägenhetsinnehavaren att själva rensa bostadens vattenlås – vilket bör ske minst två gånger per år.

Se efter dina husdjur, det är förbjudet att rasta eller att låta hundar och katter att springa lösa inom föreningens område.

Visa hänsyn till era grannar när det gäller oljud. Tänk även på att använda dörrhandtag när du stänger dörrar till lägenhet och hiss.